今回は、「立地適正化」「都市計画誘導区域」に引き続き、３本柱の一つ「都市機能誘導区域」について解説します。 立地適正化計画では、都市機能誘導区域と居住誘導区域を定めることになっています。 都市機能誘導区域については、企業や不動産業者・投資家…

前回の立地適正化計画の記事、 ossan358.hatenablog.com に引き続き、今回は、立地適正化計画で設定される「居住誘導区域」の解説です。 この区域は、これからのまちづくりにとって重要な区域になり、居住者だけでなく不動産業者や投資家の方々にも理解が必…

立地適正化計画とは？ いまだにこういう話を聞くことがあります。 立地適正化計画とは何か？ また、そのメリット・デメリットはどの程度なのか。 多くの都市でこの計画が策定されていて、今後のまちづくりをどのように左右するものか、いろんな意見を聞きま…

不動産業をされている方で、将来のまちづりを意識して顧客と接している会社は少なくありません。 しかしながら、商品（土地）が売れさえすれば、それでいいとの考えの業者も・・・。 お客さんは大金を出して土地や建物を購入するのですから、不動産業の役割…

こんにちは！OSSANです。 みんさんこんなはありませんか？ 親から引き継いだ土地遊ばせておくのもったいない。 不動産投資やってみたいけど不安（怖い）。 不動産の営業をすごい勢いでされるけど、知識がなくてどうすればいいか分からなくて困ってしまった！…

住宅などの不動産を所有している方が毎年徴収される都市計画税。 何に使われているか知ってますか？ こんにちは！OSSANです。 固定資産税と一緒に徴収されていて意外と気にしていない方も多いかもしれません。 でもその目的と使い方を知ると、意外とまちづく…

ここでは、みなさんが固定資産税と一緒に課税されている、都市計画税が課税される地域と都市計画税の計算方法について記事にしていきます。 こんにちはOSSANです。 固定資産税の賦課のお知らせに記載されている都市計画税。みなさん当たり前と認識しています…

この前、こんな相談を受けました。 『審査の段階で住宅ローンを割安な金利で借りれない。』と借入審査の段階でハウスメーカーの営業からいわれた。 理由は、準都市計画くいきだから！とのこと。 こんにちは！OSSANです。 それは当たり前なんだけどと思いなが…

長期優良住宅の認定を受けようと考えていたのに、お家が都市計画道路や都市計画公園の決定範囲にかかっていたため「長期優良住宅」の認定を受けることができない」ケースがあります。 これから土地の購入や設計をしようとしている個人や不動産・設計士のみな…

こんにちは、OSSANです。 良くいく自治体の窓口でこんな会話が聞こえてきました。 A：DID地区ってどのような都市計画の規制ですか？ 市：DID地区は規制ではありませんし、都市計画でもありません。 A：俺たちはきちんと説明する義務があるんだ。きちんと説明…

マンションの適切な管理を促し、修繕費用の積み立てや管理組合活動を計画通りに実施するための「マンション管理適正化法」の改正案と、老朽化マンションの建替えを促進するための「マンション建替え円滑化法」を改正する法律案が、2020年2月28日に閣議決定さ…

新型コロナ感染が小康状態になり、緊急事態宣言も解除！ 経済の回復のために、いろんな対策や給付策がこれから増えていくのは必須。 そんな中でマイナンバーカードの活用がまたまた注目されそうです。 以前の給付金の時に、カードを持っていればとジレンマに…

新型コロナ感染が小康状態になり、緊急事態宣言も解除！ これまでみんなが我慢していた気持ちが一気に解放されつつありますが、また感染が爆発するのも怖い。 そんな中でいろんな意見がでてきています。 こんにちは、OSSANです。 特にGOTOトラベルはみんなが…

高度成長期に整備されたインフラの老朽化が課題になっています。 こんにちは、OSSANです。 ここでは、社会インフラの老朽化問題と和歌山の水道橋崩落を検証してみたいと思います。

空き家空き地問題って何？ 国で「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されたことにより、空き家が社会問題となっています。 OSSANです。 空き家問題とは一体何なのだろう？ 空家があるとどのような問題が生じるのだろう？ 空き家対策特別措置法とは…

近年、災害が頻発化・激甚化するなかで、特に水害被害が以前よりも話題にのぼるようになった。 これから家を建てるなら自己防衛の意味も含め、水害リスクをきちんと確認して検討したいものです。 ではどうやったら水害に強い家をつくれるのでしょうか？ こん…

都市計画道路や都市計画施設をつくる場合には、必要な土地を買収などによって準備する必要があります。 関連する記事はコチラ↓↓ 【OSSAN’s知恵袋】不動産業者や宅建士からよく聞かれる公共事業の用地補償って正直どうなの？｜いろんな内容についてわかりやす…

都市計画道路や都市計画施設をつくる場合には、必要な土地を買収などによって準備する必要があります。 関連する記事はコチラ↓↓ 【OSSAN’s知恵袋】不動産業者や宅建士からよく聞かれる公共事業の用地補償って正直どうなの？｜いろんな内容についてわかりやす…

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今日は、都市計画関係に携わる場合によく聞く「都市施設」について解説していきます。 こんにちは、OSSANです。 で都市施設って何？と聞くと意外と説明できない人が多いんです。 ここでは、都市施設について説明していきます。 ■都市施設とは 1．都市施設の…

今日は、都市計画の中で都市の骨格となる「都市計画道路」について解説していきます。 こんにちは、OSSANです。 よく街なかでの道路はすべて都市計画によって計画されている「都市計画道路」だと勘違いされている業者や不動産関連の方がいます。 道路は都市…

都市計画の土地利用で用途地域の種類とよく勘違いされる「地区計画」について解説していきます。 こんにちは、OSSANです。 地区計画は実務でも試験でもよく出てきます。 １ 【一言でいうと】地区計画とは？ １－１ 根拠は？ ２ じゃあ具体的にはどういうルー…

こんにちはOSSANです。 以前からある土地利用の手法ですが、少子高齢化が進展する中で、国が活用を推奨している『生産緑地地区』について解説します。 自治体によりますが場合によっては、大きな節税効果がある可能性もあります。 生産緑地は、生産緑地法で…

OSSANです 。 国土交通省が２１日に、２０２１年の基準地価（７月１日時点）を公表しました。 基準地価といえば公示地価とならぶ経済の状況を示す重要な目安になります。 それでは、簡単に傾向だけでも公表内容をみて分析してみましょう。 【全国平均】 【商…

立憲民主党が、安倍晋三前首相の経済政策「アベノミクス」の検証報告を公表しました。 内容を確認すると分析としては、納得すべき個所が多かったので、その内容をみなさんにわかりやすく検証します。 検証だけでなく国民が賛同するような解決策もほしいとこ…

OSSANNです。 ニュースやワイドショーでは、実質の次期総理大臣を決定する、自民党総裁選の話題ばかりです。 票読みばかりで庶民の感覚とはずれも大きいですが、立候補の４名はどのように政策を述べているのでしょうか。 新型コロナ対策や経済対策などの庶民…

OSSANです。 今日は、日本の経済復活がみえないなかで、愚痴も含め検証をしてみました。 異例の再任があった黒田日銀総裁ですが、これまでの振り返りと２３年４月までの任期をどうすごすのでしょうか？ 【これまで＝異形の金融緩和】 【総裁選の行方によって…

OSSANです。 以前、 国としては、頻発・激甚化する災害の対応として、これまでのハード整備だけでは気候変動の影響には追い付かず、災害リスクの可視化やリスクからの低減・回避を目指して、建築・開発行為等の規制強化や河川・下水道整備、避難施設の整備に…

OSSANでございます。 不動産投資をされている方から、よくご質問をうけるのが「市街化調整区域」にある不動産についてです。 良い物件があるけど「市街化調整区域」なんだけど。どうなの？ 価額が安くて割安なのでは！？ 市街化調整区域の物件は価格の安さが…

OSSANです。 みなさん市街地再開発事業ってしってます？ news.yahoo.co.jp タワマン建設に税金が払われているのです。 個人が住むマンションになぜと思う方も多いと思います。 その理由も含めてイメージを解説します。 １ 市街地再開発事業の目的 ■安心・安…