OSSAN358’s ブログ

OSSANの日々の雑記ブログです

都市計画・まちづくり

【時事速報】国土交通省が土地や建物に不動産IDを!社会の基盤に!?

国土交通省 不動産・建設経済局が、土地や建物に共通の17桁の識別番号を付ける「不動産ID」の活用策を探る官民連携プラットフォームを今春にも立ち上げることがわかりました。 同局は昨年3月に付番のルールを定めているらしく、「不動産や物流、保険な…

「建築基準法23条区域(法23条区域)」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件…

「防火地域・準防火地域・法22条区域の違い」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「防火地域・準防火地域・法22条区域の違い」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「単体規定と集団規定」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「開発許可が不要なケース」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「市街化調整区域における開発許可」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「開発登録簿」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「開発行為」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「都市計画道路」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「都市計画事業の事業決定段階の制限」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「都市計画事業の計画決定段階の制限」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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「都市施設と都市計画施設の違い」とは?【特集 不動産調査】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!

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【速報】ひさしの建ぺい率を緩和=物流倉庫!来年4月から―国土交通省

国土交通省は、物流倉庫などを対象にひさし部分の建ぺい率制限を緩和すると発表しました。 物流倉庫の増加に伴い、大型のひさしを設けるニーズが業界団体から寄せられたことを踏まえたものらしいです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); …

【重要事項説明の検索・索引】いざというときはここから!|重要事項の一覧表。制限の概要と調べ方など(随時追加更新)

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります! ここは、OSSANのブログで記事にしている重要…

【トピック:盛土規制法案の概要がみえてきた】危険な盛土等を全国一律の基準で規制するため、宅地造成等規制法が改正が進んでいます!|令和4年3月1日閣議決定

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、令和4年3月1日…

【重要事項説明】用途地域の定めのない地域の開発行為はどうなる?|都市計画法第41条第2項で建築等の制限についてわかりやすく解説!!

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります! こんかいはコチラ!! 都市計画法第41条第2…

【重要事項説明】法改正で説明対象が増えた!|特定都市浸水被害河川対策法に説明内容をわかりやすく改正!!

近頃の大雨等による水災害の激甚化・頻発化を受け国では国では特定都市浸水被害河川対策法が改正されています。 これに伴い改正宅建業法施行令についても改正があり、従来より重要事項の説明対象が増えています。 この記事は、令和3年11月1日に施行された…

【重要事項説明】新幹線やリニアの整備がある地区が対象!?|全国新幹線鉄道整備法の内容を分かりやすく解説!!

よくあるお尋ねで! 「新幹線が近くを通っているけど説明が必要?」 「リニアや新幹線の整備があっているが取引に規制があるのか?」 などの質問を受けます。 私の経験では、「これまで重説が必要だったことはありません」というのがかいとうです。 まあ、整…

【重要事項説明】ちょっと勘違い!?|下水道法について重説内容を分かりやすく解説!!

よくある質問で「下水道法って、下水道があるかないかを説明するもの?」とのお尋ねがよくあります。 このような方は下水道法の対象がよく理解できていないのかもしれません。 各宅地からでる汚水を管路で運び浄水するイメージの方が多いでしょう。 ここでは…

【重要事項説明】意外と盲点!|わかりやすく解説!!不動産の重要事項説明書における「航空法」とは?

よく空港もなく明らかに対象外の自治体の窓口で「航空法はどんな規制がありますか?」と尋ねている業者さんがいますが、このような方は「大丈夫?」と不信を持ってしまいます。 少なくとも対象となる空港やエリアはすぐに調べることができるので、対象になる…

【重要事項説明】農地の取引は難しい!|重要事項説明で必要な農地法についてわかりやすく解説!!

そもそも農地の売買には、買主が一定規模の営農を行っているなどの条件をクリアすることが必要です。その他法令の制限と異なり、そもそもの不動産取引自体に影響を与えます。 農地の売買は農業委員会の許可が必要となるからです。 売買する土地が「農地」で…

【重要事項説明】該当する場合はトラブルの原因にも!|土壌汚染対策法とは?わかりやすく解説

土壌汚染防止法に該当することは、まずないだろうと思います。 しかしながら、該当することとなった時は、売買価額や措置方法など不動産価値にも影響する重要な事項となります。 安易に考えず担当している窓口にきちんと確認することが大事です。 『土壌汚染…

【解説】自分の土地が用途地域などの土地利用規制にまたがっていた時どうなる?|わかりやすく解説

土地利用の規制の調査で用途地域などがまたがっていることはよくあります。 基本的な考え方は、イメージをもっていれば慌てることはありません。 では、このような場合の取り扱いは、どこで規定されているのでしょうか? 正解は「建築基準法」になります。 …

【重要事項説明】地方拠点法において重要事項の説明内容|わかりやすく解説!!

自治体の窓口に行って「地方拠点法は関係ありますか?」と尋ねても、わからない自治体が多いと感じます。 理由としては、 ①指定されている自治体が少ないこと(関係ない自治体では、内容を知らない)。 ②指定から時間が経っていて、具体的な動きがないこと(…

【重要事項説明】意外と盲点!景観がよく観光地の物件に可能性がある|歴史まちづくり法の説明義務についてわかりやすく解説!!

OSSANも過去に一度だけ「歴史まちづくり法」の関係物件に携わりました。 周辺の建物や景観をみると「これは法チェックで注意が必要だな」と感じるような地域が多いです。 ですので現地の状況の確認せずに、机上や電話だけで済ませてしまう業者にとっては漏れ…

【重要事項説明】自然公園法って何?|自然公園の区域内における重説についてわかりやすく解説!

OSSANも「自然公園って何?」というくらい関わることが少ないかもしれません。 でも、意外と関連する区域は広く開発や売買の際には注意が必要です。 信用を失わないようにするためにイメージだけでも理解して、しっかりと法チェックにしましょう。 土地利用…

【重要事項説明】土地利用計画図を確認しましょう!|森林法と林地開発についてわかりやすく解説

都市計画部局で「森林法について教えてください。」と尋ねている人がいました。 この人は土地利用計画について理解しているのでしょうか? 土地利用の根本は、国土利用計画に基づく土地利用計画によって分類されています。 土地利用計画では、「都市地域」、…

【重要事項説明】都市の緑地に関する基礎!|『都市緑地法』についてわかりやすく解説

「都市計画公園は、都市緑地法ですか?」との質問を受けますがまったく別です。 都市緑地法には、 都市における緑地の保全及び緑化の推進に関し必要な事項を定めることにより、都市公園法その他の都市における自然的環境の整備を目的とする法律と相まって、…

【重要事項説明】都市計画法とは別です|土地区画整理事業は土地区画整理法で担います。内容を分かりやすく解説!!

「重要事項を整理しないといけないけど、土地区画整理事業(土地区画整理法)との関係が理解できない。」などの質問を受けることがあります。 イメージとしては、都市計画法(まちづくりの基礎となる法律)と建築基準法(個別の建物に関する法律)みたいな関…