都市計画・まちづくり
国土交通省 不動産・建設経済局が、土地や建物に共通の17桁の識別番号を付ける「不動産ID」の活用策を探る官民連携プラットフォームを今春にも立ち上げることがわかりました。 同局は昨年3月に付番のルールを定めているらしく、「不動産や物流、保険な…
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国土交通省は、物流倉庫などを対象にひさし部分の建ぺい率制限を緩和すると発表しました。 物流倉庫の増加に伴い、大型のひさしを設けるニーズが業界団体から寄せられたことを踏まえたものらしいです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); …
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このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、令和4年3月1日…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります! こんかいはコチラ!! 都市計画法第41条第2…
近頃の大雨等による水災害の激甚化・頻発化を受け国では国では特定都市浸水被害河川対策法が改正されています。 これに伴い改正宅建業法施行令についても改正があり、従来より重要事項の説明対象が増えています。 この記事は、令和3年11月1日に施行された…
よくあるお尋ねで! 「新幹線が近くを通っているけど説明が必要?」 「リニアや新幹線の整備があっているが取引に規制があるのか?」 などの質問を受けます。 私の経験では、「これまで重説が必要だったことはありません」というのがかいとうです。 まあ、整…
よくある質問で「下水道法って、下水道があるかないかを説明するもの?」とのお尋ねがよくあります。 このような方は下水道法の対象がよく理解できていないのかもしれません。 各宅地からでる汚水を管路で運び浄水するイメージの方が多いでしょう。 ここでは…
よく空港もなく明らかに対象外の自治体の窓口で「航空法はどんな規制がありますか?」と尋ねている業者さんがいますが、このような方は「大丈夫?」と不信を持ってしまいます。 少なくとも対象となる空港やエリアはすぐに調べることができるので、対象になる…
そもそも農地の売買には、買主が一定規模の営農を行っているなどの条件をクリアすることが必要です。その他法令の制限と異なり、そもそもの不動産取引自体に影響を与えます。 農地の売買は農業委員会の許可が必要となるからです。 売買する土地が「農地」で…
土壌汚染防止法に該当することは、まずないだろうと思います。 しかしながら、該当することとなった時は、売買価額や措置方法など不動産価値にも影響する重要な事項となります。 安易に考えず担当している窓口にきちんと確認することが大事です。 『土壌汚染…
土地利用の規制の調査で用途地域などがまたがっていることはよくあります。 基本的な考え方は、イメージをもっていれば慌てることはありません。 では、このような場合の取り扱いは、どこで規定されているのでしょうか? 正解は「建築基準法」になります。 …
自治体の窓口に行って「地方拠点法は関係ありますか?」と尋ねても、わからない自治体が多いと感じます。 理由としては、 ①指定されている自治体が少ないこと(関係ない自治体では、内容を知らない)。 ②指定から時間が経っていて、具体的な動きがないこと(…
OSSANも過去に一度だけ「歴史まちづくり法」の関係物件に携わりました。 周辺の建物や景観をみると「これは法チェックで注意が必要だな」と感じるような地域が多いです。 ですので現地の状況の確認せずに、机上や電話だけで済ませてしまう業者にとっては漏れ…
OSSANも「自然公園って何?」というくらい関わることが少ないかもしれません。 でも、意外と関連する区域は広く開発や売買の際には注意が必要です。 信用を失わないようにするためにイメージだけでも理解して、しっかりと法チェックにしましょう。 土地利用…
都市計画部局で「森林法について教えてください。」と尋ねている人がいました。 この人は土地利用計画について理解しているのでしょうか? 土地利用の根本は、国土利用計画に基づく土地利用計画によって分類されています。 土地利用計画では、「都市地域」、…
「都市計画公園は、都市緑地法ですか?」との質問を受けますがまったく別です。 都市緑地法には、 都市における緑地の保全及び緑化の推進に関し必要な事項を定めることにより、都市公園法その他の都市における自然的環境の整備を目的とする法律と相まって、…
「重要事項を整理しないといけないけど、土地区画整理事業(土地区画整理法)との関係が理解できない。」などの質問を受けることがあります。 イメージとしては、都市計画法(まちづくりの基礎となる法律)と建築基準法(個別の建物に関する法律)みたいな関…