このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ こんかいはコチラ！！ 宅建業法では、宅建業…

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このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮのブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ こんかいはコチラ！！ 近頃の大雨や台風の頻発・激甚化に…

国土利用計画法は対象となる場合、届出を行えばいいだけなので、特に悩む必要はありません。 大規模な土地取引を行うとする時は説明が必要な知識です。 この記事では、国土利用計画法の届出についてわかりやすく解説していきます。 対象となる取引を扱うこと…

建築工事の着手の段階で文化財調査が必要になり着手が遅れた！ 発掘調査で時間がかかり竣工が遅れ入居が出来ずに裁判になった！ などの話はよく聞く事例です。 文化財は地下のことなので発掘してみないと全貌が判明しないため思わぬ期間をとられる可能性があ…

近頃の大雨等による水災害の激甚化・頻発化を受け国では国では特定都市浸水被害河川対策法が改正されています。 これに伴い改正宅建業法施行令についても改正があり、従来より重要事項の説明対象が増えています。 この記事は、令和３年11月１日に施行された…

海岸法は該当ないだろうと考えている方！そうではありません。 海岸法は、海の部分だけでなく海岸から一定の距離まで該当する可能性があります。 グランピングや別荘、景色のいい住宅など人気の高い不動産も対象になるかもしれません。 クライアントとトラブ…

よくあるお尋ねで！ 「新幹線が近くを通っているけど説明が必要？」 「リニアや新幹線の整備があっているが取引に規制があるのか？」 などの質問を受けます。 私の経験では、「これまで重説が必要だったことはありません」というのがかいとうです。 まあ、整…

よくある質問で「下水道法って、下水道があるかないかを説明するもの？」とのお尋ねがよくあります。 このような方は下水道法の対象がよく理解できていないのかもしれません。 各宅地からでる汚水を管路で運び浄水するイメージの方が多いでしょう。 ここでは…

よく空港もなく明らかに対象外の自治体の窓口で「航空法はどんな規制がありますか？」と尋ねている業者さんがいますが、このような方は「大丈夫？」と不信を持ってしまいます。 少なくとも対象となる空港やエリアはすぐに調べることができるので、対象になる…

そもそも農地の売買には、買主が一定規模の営農を行っているなどの条件をクリアすることが必要です。その他法令の制限と異なり、そもそもの不動産取引自体に影響を与えます。 農地の売買は農業委員会の許可が必要となるからです。 売買する土地が「農地」で…

土壌汚染防止法に該当することは、まずないだろうと思います。 しかしながら、該当することとなった時は、売買価額や措置方法など不動産価値にも影響する重要な事項となります。 安易に考えず担当している窓口にきちんと確認することが大事です。 『土壌汚染…

土地利用の規制の調査で用途地域などがまたがっていることはよくあります。 基本的な考え方は、イメージをもっていれば慌てることはありません。 では、このような場合の取り扱いは、どこで規定されているのでしょうか？ 正解は「建築基準法」になります。 …

自治体の窓口に行って「地方拠点法は関係ありますか？」と尋ねても、わからない自治体が多いと感じます。 理由としては、 ①指定されている自治体が少ないこと（関係ない自治体では、内容を知らない）。 ②指定から時間が経っていて、具体的な動きがないこと（…