OSSANです。 不動産の売買を扱うようになると「都市計画法」と「建築基準法」が頻繁に出てきます。 でも、あまりにも頻繁に出てくるため、どれが「都市計画法」で、どれは「建築基準法」でと混乱してしまいます。 行政の窓口で尋ねて、そんなことも認識しな…

OSSANです。 地域地区シリーズも最終段階になってきました。 今日は、その中でも緑に関する規制で表現が似ていてわかりにくい『緑地保全地域』と『特別緑地保全地区』について、できる限りわかりやすく説明します。 それでは・・・

OOSANです。 今日は、「風致地区」についてわかりやすく説明します。 風致地区は、土地利用の規制の中でも、厳しい制限なので風致地区内にある土地の売買を行う場合は注意が必要です。

OSSANです。 今日は「駐車場整備地区」について、わかりやすく説明します。 不動産の仕事をされていいる方なら、一度は聞いたことがあるでしょう。 でも、詳細はわかっていない、わかってようなふりをしている人も多いはずです。 イメージを持っておくことは…

OSSANNです。 今回は、地域地区の一つ「臨港地区」についてわかりやくす説明します。 １ 臨港地区とは？ ２ 分区とは ３ 臨港地区はどうやって調べる？

OSSANNです。 今日は、「景観地区」についてわかりやすく説明をします。 似たような単語があるので、あわせて説明をしていきます。

OSSANです。 今日は、ちょっとマイナーかもしれませんが、概念だけ知っておいても損がありません、「特定防災街区整備地区」について、わかりやすく説明します。

「特定用途誘導地区」を全国で指定した都市は徐々に増えてきていますが、平成２６年の都市再生特別措置法の改正により設けられた新しい土地利用制度で、どちらかというと緩和型の都市計画制度です。 こんにちはOSSANです！！ 今回は、「特定用途誘導地区」の…

こんにちは！OSSANです。 今回は、令和２年９月７日に施行された、改正都市計画法及び都市再生法の中から、地域地区の仲間となった『居住環境向上用途誘導地区』の説明です。 資格試験の場合は、今年度が初めての年になります。 内容的には、特に地方都市に…

OSSANです。 不動産の重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」欄にチェックをつける項目があります。 近年の頻発・激甚化する水災害への対応として、浸水想定区域で多数の住宅が浸水し、逃げ遅れた住民が犠牲にな…

OSSANNです。 不動産の重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」欄にチェックをつける項目があります。 2020年7月の記録的な豪雨で被害を受けた熊本県人吉市では、ハザードマップ上で浸水が予想されていた地域と実…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 「立地適正化計画」において定められる「居住調整地域」とは？ 今回は、都市再生特別措置法に基づいて定めることができる「居住調整地域」の解説です。 「居住調整…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 土地利用における補完ルールになります。 補完的ルールのイメージはこちらです↓ 今回は、「都市再生特別地区」です。 それでは、わかりやすく説明をしていきます。

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 土地利用における補完ルールになります。 補完的ルールのイメージはこちらです↓ 今回は、「高度地区・高度利用地区・高層住居誘導地区・特定街区」です。 文字のイ…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 これまでは基本ルールについてでしたが、今回からは補完ルールになります。 前回に引き続き今回は、「特例容積率適用地区」です。 文字のイメージは大事です。 そ…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 これまでは基本ルールについてでしたが、今回からは補完ルールになります。 前回の特別用途地区に引き続き今回は、「特定用途制限地域」です。 【OSSAN’s知恵袋】…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 これまでは基本ルールについてでしたが、今回からは補完ルールになります。 まずは、「特別用途地区」です。

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説しています。 今回は前回に引き続き容積率（ようせきりつ）になります。

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説します。 今回は建蔽率（けんぺいりつ）になります。

私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成…

OSSANです。 前回に引き続き、不動産に関する用途地域のわかりやすい解説をしていきます。 これまでを振り返ると、用途地域は ・市街化区域、非線引き区域、準都市計画区域でかける規制。 ・計画的な市街地を形成するために用途に応じて13種類に分けられたエ…

不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度…

OSSANの職場でもよく尋ねられるワードの「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の違いについて。 はじめてや研修されている不動産関係の方でもなかなか理解できていないようです。 それではということで、これまでのOSSANの知識と経験で、今回か…

【用途上不可分・可分】大学・事務所・工場等に併設する寄宿舎や寮の取り扱い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べ…

国土交通省は、物流倉庫などを対象にひさし部分の建ぺい率制限を緩和すると発表しました。 物流倉庫の増加に伴い、大型のひさしを設けるニーズが業界団体から寄せられたことを踏まえたものらしいです。 建築基準法の改正政令が令和５年年４月１日に施行され…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ ここは、OSSANのブログで記事にしている重要…

四人家族の我が家（自分、妻、長女、次女）。 なんとか持ちこたえてきた我が家にもついに新型コロナの魔の手が押し寄せてきました。 幸いにして感染者の次女は「無症状」ですみましたが、その時どのように対応して自宅療養期間を過ごしたか記録してみました…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、令和４年３月１日…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ こんかいはコチラ！！ 宅建業法…

「重要事項を整理しないといけないけど、再開発事業（都市再開発法）との関係が理解できない。」などの質問を受けることがあります。 イメージとしては、都市計画法（まちづくりの基礎となる法律）と建築基準法（個別の建物に関する法律）みたいな関係です。…