OSSANです。 勝手に分析も第３弾！ 【日本経済どうなる？】個人で勝手に分析。自民党総裁選が与える影響を候補者別に分析！ ― ① 河野 太郎編 － - OSSAN358’s ブログ 【日本経済どうなる？】個人で勝手に分析。自民党総裁選が与える影響を候補者別に分析！ ―…

OSSANです。 機能に引き続き第２弾！ ossan358.hatenablog.com 昨日の河野太郎編 ↑ ↑ もよろしく！！ 菅首相が退陣を表明し、日本経済が一気に活気づいてきた。 その理由はなぜなのか？ コロナ禍や長年の日本経済の停滞を脱し、日本復活へと導くようなことに…

OSSANです。 菅首相が退陣を表明し、日本経済が一気に活気づいてきた。 その理由はなぜなのか？ コロナ禍や長年の日本経済の停滞を脱し、日本復活へと導くようなことになるのか？ 個人的に投資をしているOSSANとしても、興味津々である。 ここでは自分で調べ…

今年も８月になって大雨が続きました。 近年、全国各地で水災害が頻発・激甚化しています。 ２１世紀末には、２０００年頃と比べて降雨量が全国平均で１.１倍、洪水発生頻度が２倍になるとの試算もあります。 国としては、これまでのハード整備だけでは気候…

OSSANです。 近頃の大雨で浸水被害のマスコミ報道等を目にします。 近頃は大雨が頻発・激甚化しており、排水ポンプや貯留施設のハード整備だけでは間に合わない状況のようです。 ここ数年、国では、家を建てる土地の使い方に関するルールについても考えてい…

令和３年８月豪雨の報道でテレビ西日本が久留米市梅満町周辺の浸水被害を報道。 大学教授や記者がコメントをした中で、被害を受けた住民の声を流した。 《報道内容》 福岡県によりますと、久留米市では「県内最悪」となる約３２００戸の住宅で、床上・床下浸…

OSANNです。 久しぶりの投稿ですが、８月の季節外れの大雨。 水災害の知識を自分なりに整理しました。 少しでもみなさんの役にたてば幸いです。 日本は国土面積の約３５％が何らかの自然災害リスクを抱える地域であり、その中に日本の総人口の約７４％が居住…

OSSANです。 不動産の売買を扱うようになると「都市計画法」と「建築基準法」が頻繁に出てきます。 でも、あまりにも頻繁に出てくるため、どれが「都市計画法」で、どれは「建築基準法」でと混乱してしまいます。 行政の窓口で尋ねて、そんなことも認識しな…

OSSANです。 地域地区シリーズも最終段階になってきました。 今日は、その中でも緑に関する規制で表現が似ていてわかりにくい『緑地保全地域』と『特別緑地保全地区』について、できる限りわかりやすく説明します。 それでは・・・

OOSANです。 今日は、「風致地区」についてわかりやすく説明します。 風致地区は、土地利用の規制の中でも、厳しい制限なので風致地区内にある土地の売買を行う場合は注意が必要です。

OSSANです。 今日は「駐車場整備地区」について、わかりやすく説明します。 不動産の仕事をされていいる方なら、一度は聞いたことがあるでしょう。 でも、詳細はわかっていない、わかってようなふりをしている人も多いはずです。 イメージを持っておくことは…

OSSANNです。 今回は、地域地区の一つ「臨港地区」についてわかりやくす説明します。 １ 臨港地区とは？ ２ 分区とは ３ 臨港地区はどうやって調べる？ １ 臨港地区とは？ 臨港地区とは、港湾区域に接続し、それと一体として機能する陸上の区域で、港湾法に…

OSSANNです。 今日は、「景観地区」についてわかりやすく説明をします。 似たような単語があるので、あわせて説明をしていきます。

OSSANです。 今日は、ちょっとマイナーかもしれませんが、概念だけ知っておいても損がありません、「特定防災街区整備地区」について、わかりやすく説明します。

「特定用途誘導地区」を全国で指定した都市は徐々に増えてきていますが、平成２６年の都市再生特別措置法の改正により設けられた新しい土地利用制度で、どちらかというと緩和型の都市計画制度です。 こんにちはOSSANです！！ 今回は、「特定用途誘導地区」の…

こんにちは！OSSANです。 今回は、令和２年９月７日に施行された、改正都市計画法及び都市再生法の中から、地域地区の仲間となった『居住環境向上用途誘導地区』の説明です。 資格試験の場合は、今年度が初めての年になります。 内容的には、特に地方都市に…

OSSANです。 不動産の重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」欄にチェックをつける項目があります。 近年の頻発・激甚化する水災害への対応として、浸水想定区域で多数の住宅が浸水し、逃げ遅れた住民が犠牲にな…

OSSANNです。 不動産の重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」欄にチェックをつける項目があります。 2020年7月の記録的な豪雨で被害を受けた熊本県人吉市では、ハザードマップ上で浸水が予想されていた地域と実…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 「立地適正化計画」において定められる「居住調整地域」とは？ 今回は、都市再生特別措置法に基づいて定めることができる「居住調整地域」の解説です。 「居住調整…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 土地利用における補完ルールになります。 補完的ルールのイメージはこちらです↓ 今回は、「都市再生特別地区」です。 それでは、わかりやすく説明をしていきます。

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 土地利用における補完ルールになります。 補完的ルールのイメージはこちらです↓ 今回は、「高度地区・高度利用地区・高層住居誘導地区・特定街区」です。 文字のイ…

新型コロナ対策として今や当たり前の「マスク」。 一時期の品薄もどこえやら、いろんな商品を目にするようになりました。 OSSAN（オッサン）は耳の形が悪くすぐに痛くなります。 マスク選びにも一苦労、、、。 これからの季節はだんだんと気温も上がり、不快…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 これまでは基本ルールについてでしたが、今回からは補完ルールになります。 前回に引き続き今回は、「特例容積率適用地区」です。 文字のイメージは大事です。 そ…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 これまでは基本ルールについてでしたが、今回からは補完ルールになります。 前回の特別用途地区に引き続き今回は、「特定用途制限地域」です。 【OSSAN’s知恵袋】…

OSSANです。 これまでに引き続き、不動産のための土地利用の規制について説明していきます。 これまでは基本ルールについてでしたが、今回からは補完ルールになります。 まずは、「特別用途地区」です。

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説しています。 今回は前回に引き続き容積率（ようせきりつ）になります。

オジさんぽに途中に黄色いタンポポのほかに、白いタンポポが咲いていました。 いつもの見慣れた風景なのですが、以前娘が学校の理科用に白いタンポポを持って行ったらビックリされたらしく。 みんなに「何処に住んでるの？」と聞かれたという出来事を思い出…

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説します。 今回は建蔽率（けんぺいりつ）になります。

私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成…

OSSANです。 前回に引き続き、不動産に関する用途地域のわかりやすい解説をしていきます。 これまでを振り返ると、用途地域は ・市街化区域、非線引き区域、準都市計画区域でかける規制。 ・計画的な市街地を形成するために用途に応じて13種類に分けられたエ…