このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。
不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
相続が発生した場合、亡くなった人（被相続人）の財産の名義を、相続する人の名義に変える手続きが必要になるからです。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
不動産の登記で「所有権移転登記」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ 所有権移転登記とは
所有権移転登記とは、不動産登記の1つで所有者が変わったことを示す登記のことです。
不動産登記とはその不動産がどのようなものか、どこの誰が所有しているかを記録しているものであり、またその不動産で誰がどんなことをしたのか記録したものです。これらの記録がまとめられた台帳を「登記簿」といいます。
登記簿の構成としては、大きく表題部と権利部の2種類に分かれます。権利部は、甲区、乙区に分かれ、全体で3つの部分から構成されています。
所有権移転登記は、権利部の甲区に記載されます。
権利部は、権利に関する登記を記録し、不動産の権利関係を示します。
甲区は、所有権に関する登記、および所有権に影響を与える登記を記録し、所有者の住所・氏名・登記の目的・取得年月日と取得原因を記録します。
所有権移転登記は、所有権が移転したことを示す登記です。
最後（一番下）の所有権登記欄の名義人が、現在の所有者であることを示しています。
所有権移転登記は、司法書士に依頼して行うのが一般的です。
所有権移転登記には、併せて登録免許税がかかりますので注意が必要です。
■まとめ
いかがでしたか？
不動産登記の基礎となる「所有権移転登記」についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
