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不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
建築計画において「中高層建築物における紛争予防」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ 中高層建築物の紛争予防とは
中高層建築物の紛争予防とは、市区町村が一定規模以上の建築(=中高層建築物)に対して、建築物の建築計画を知らせる標識の設置や、近隣住民に建築計画を事前公開の手続きなどを条例として定めているものです。
この条例は「中高層建築物の建築に係る紛争を未然に防止し、健全な生活環境の維持・向上及び良好な近隣関係を確保すること」を目的としており、自治体によって条例で定めており、制限内容も異なります。よって、定めていない自治体もあります。
建築物を建てる場合その建築が建築基準法に適合しているとしても、日照問題やテレビの電波障害、工事の騒音・振動など周辺環境への影響により、近隣住民との間に様々なトラブルが起こる可能性があり、そうした問題の予防と問題が生じた場合の早期解決を目的としています。
ついては、問題の予防のためにも建築物を建てるにあたり、近隣に建築計画等の概要について説明を行うことは非常に重要なこととなります。
そのため建築主は、中高層建築物を建築しようとするときは、建築確認申請等を提出する前に、標識を設置することによりその建築計画を周知するとともに、近隣住民に対して事前説明を行います。
万が一、建築主と近隣住民との間に建築紛争が起きた際には、基本的に当事者間の話し合いで解決することが基本ですが、紛争の仲介や調停もありえます。
不動産が位置する自治体が「中高層建築物の紛争予防」の条例を定めているかはホームページや窓口で確認しましょう。
東京都について上記のような流れになっています。
売買する不動産の周辺に中高層建築物が建てられそうな大きな空地等がある場合には、自治体に中高層建築物の紛争予防の条例が定められているかどうかを調べ、今後もし建築された場合の手順を調べてておきましょう。
現地に「建築計画のお知らせ」の看板が立っている場合は、その内容（用途・階数・高さ・完成時期など）を確認し、重要事項説明書に記載する必要があります。
■まとめ
いかがでしたか？
建築計画における「中高層建築物における紛争予防」の注意点についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
