【重要事項説明】建築基準法第60条（特定街区）｜街区単位で一体感！？都市計画法との関係、対象の地域とその理由！しっかり理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第60条（特定街区）についてです。

特定街区とは、街区を統一感ある街にするための制限です。都市計画法における「特定街区」の概要と、「特定街区」を指定することで建築基準法が適用されることにより、建築基準法の一般制限に関する部分が適用除外になりますので、その内容を解説していきます。

これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。

【重要事項説明】建築基準法第59条の2（総合設計制度）｜敷地空地があればこれで容積率緩和！？理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第59条の2（総合設計制度）についてです。

「総合設計制度」とは一定規模以上の敷地に一定割合の「公開空地」を確保することで、市街地の環境の整備改善がなされる場合、“公開空地を設けることに対するボーナス”として「容積率・絶対高さ制限・斜線制限を緩和する」という制度です。これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。

【重要事項説明】建築基準法第59条（高度利用地区）｜市街地再開発事業とセット！？都市計画法との関係、対象の地域とその理由！しっかり理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第59条（高度利用地区）についてです。

高度利用地区とは、低層な建物が多く、土地が細分化されているような密集市街地において、土地をくっつけて一体的な再開発を行ない、高層ビルなどの高い建物を建てられるようにした地区です。高度地区とは、ここでの高度（こうど）とは、小さな建物ではなくより大きな建物を建ててハイレベル（高次元）に土地を利用するという意味であり、高度地区とは逆の意味になります。

これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。

【重要事項説明】建築基準法第58条（高度地区）｜高度意味に注意しないと勘違いする地区！？都市計画法との関係、対象の地域とその理由！しっかり理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第58条（高度地区）についてです。

高度地区は、建物の高さを制限する地区です。ハイグレードの高度とは違いますので勘違いしないようにしましょう。

これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。

【重要事項説明】建築基準法第57条の5（高層住居誘導地区）｜都心に高層マンションの建築を推進する地区！？都市計画法との関係、対象の地域とその理由！しっかり理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第57条の5（高層住居誘導地区）についてです。

高層住居誘導地区（こうそうじゅうきょゆうどうちく）とは、都心に高層住宅（マンション）の建築を誘導し、都心回帰を促そうとする地区です。

これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。

【重要事項説明】建築基準法第57条の２、第57条の4（特例容積率適用地区）｜容積率を売買して高層化！？対象の地域とその理由！しっかり理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第57条の２（特例容積率適用地区）についてです。

「特例容積率適用地区」とは、都心部の高度利用を図るために、他の敷地で未利用となっている容積率を、離れた土地に移転して活用しようとする地区です。

これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。

【重要事項説明】建築基準法第56条（道路斜線制限）｜用途地域と道路からの距離で容積率が制限で！？対象の地域とその理由！しっかり理解してがっちり土地利用。宅建・土地取引・投資のノウハウ！！

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こんかいは建築基準法第56条（道路斜線制限）についてです。

道路斜線制限とは、上空（青空）に一定の空間を確保することを目的として、建築物の各部分の高さに制限する規定です。

これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。

しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。

これが重要なのです。

内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。

不動産取引や建築設計において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があります。

建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。

それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。