このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。
不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
不動産の登記で「同順位抵当権」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ 同順位抵当権とは
同順位抵当権とは、同じ順位で同時に抵当権を設定することです。
抵当権とは、担保とした不動産を、担保提供後も所有者に利用させながら、債務が返済されない場合は、競売にかけて売却し、その代金から他の債権者に優先して弁済を受ける権利になります。
抵当権には順位があり、抵当権の番号の数字が若い方から優先的にお金を返してもらうことができます。
抵当権の設定を先にした方が優先的にお金の回収ができ、後の順位の抵当権者は回収できないこともあります。
抵当権をつけた者を抵当権者といいますが、複数の抵当権者が、各自の抵当権に同等の優先関係を持たせるために、同じ順位で同時に設定することがあります。これを同順位抵当権といいます。
同順位抵当権は、複数の金融機関が共同で融資するような場合に利用します。この場合、同順位の抵当権は、受付番号および順位番号が同じです。
たとえば「1（あ）」「1（い）」のように、順位番号の数字のうしろに、平仮名をつけて特定します。
（同順位抵当権の登記）
■まとめ
いかがでしたか？
不動産登記の基礎となる「同順位抵当権」についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
