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不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
不動産の税金で「不動産取得税の軽減」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の税金において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
あなたが土地や戸建てなどの不動産を購入すると不動産取得税を納めなければなりません。
ただし、不動産によっては不動産取得税が安くなるケースがあります。これを「不動産取得税の軽減の特例」といいます。この不動産取得税の軽減の特例を受けるためには、どのような手続きをすれば良いのでしょうか。
１ 不動産取得税の軽減の特例を受けるための手続き方法
不動産取得税の軽減を受けれるかどうかについては、要件があります。
不動産取得税を申告する書類として、「不動産取得税申告書」「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」「不動産取得税減額適用申告書」があります。だいたいこの3つは1枚にまとめられており、土地と家屋（建物部分）の2つの記載項目があります。
例：東京都の不動産取得税申告書
これらの書類は、不動産を取得（購入）した日から◯日以内に都道府県税事務所に対して提出しなければなりません。提出期限は、都道府県ごとに期限が異なるため確認が必要です。
不動産取得税の軽減を受けるためには、住宅や住宅用土地を取得した日から原則として60日以内に、不動産取得税申告書に必要な書類を添えて、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所（都税支所）・支庁に申告が必要です。
参考：東京都主税局HP「不動産取得税：軽減制度を受けるための手続き
しかし、実は、都道府県事務所で不動産登記の際に提出された書類などから不動産取得税の軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し、処理しています。
ただし、まれに処理されていない場合もあるため、不動産取得税の「納税通知書」が送られてきたら、この不動産取得税の軽減の特例が適用されているかどうか確認してください。
もし、不動産取得税の軽減を受けることができるのに処理がされていない場合は、ただちに上記の申告書を提出してください。不動産取得税の軽減の特例は、期限後であってもその申告が認められないという制度ではありませんので、不動産取得税を安くすることができます。
■まとめ
いかがでしたか？
不動産の税金の基礎となる「不動産取得税の軽減」についての説明でした。
不動産を共有名義にして共有持分を持つことのメリットは、税制上の恩恵しかありません。それも共有者、例えば夫婦それぞれが今後も安定して収入があり仕事も続けるという前提でのメリットです。逆にあなたが共有名義にしなければならない場合、デメリットの部分を共有名義のリスクとしてよく理解しておきましょう。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
