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不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
不動産の契約で「諸規定の継承」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ 不動産売買契約書における「諸規定の継承」とは
諸規定の継承とは、物件の利用に関して、公法上の制約の他、私人間（一般市民間）にも種々の制約を課している場合が多くあるため、すべての制約を買主に継承させることを了承させる条項です。
（諸規定の継承）
第19条 売主は、買主に対し、本物件に関する環境の維持および管理にかかるすべての諸規定を継承させ、買主はこれを承継します。
諸規定の例として、「建築協定」があります。
建築協定は、建築する際の制約ですが、法律的に買主が当然に継承するものにあたります。
当然に継承するかしないか、いずれにせよ、買主が諸規定を知らなかった場合は、予想していなかった負担が強いられ、場合によっては買主と周囲の住民との間で紛争が生じる可能性があります。
そこで、物件状況等報告書にて、売主にこれらを明示することで、買主に事細かく説明し、了承させる必要があります。
売主側も忘れている諸規定もあるため、仲介者として十分に調査を行う必要があります。
■まとめ
いかがでしたか？
不動産契約の基礎となる「諸規定の継承」についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
