このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。
不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
不動産の内容を説明するには「修繕積立金」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ 修繕積立金とは
修繕積立金とは、マンションの価値や機能を維持するために積み立てるお金のことです。
詳しくは、管理費でまかなわれている通常の修繕のためではなく、マンションの価値や機能を維持するために計画的に積み立てるお金です。
修繕積立金は、計画修繕積立金や大規模修繕積立金とも呼ばれます。
マンションの共用部分である外壁・廊下などは、年数が経過すると補修が必要です。
その費用を工事のときに集めると、所有者は一度に多額のお金を出さなければなりません。それを避けるために、修繕費用を毎月計画的に積み立てています。
修繕積立金については「段階増額積立方式」を採用しているマンションが多く、その場合は積立金が徐々に増額されるので、不動産調査の場合は積立方式についても必ず確認しましょう。
また、修繕積立金制度があるならばその金額、すでに積み立てられている金額、滞納しているかどうか、滞納がある場合はその滞納金額についても調査が必要です。
■まとめ
いかがでしたか？
不動産調査の基礎となる「修繕積立金」についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
