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不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？
不動産の内容を説明するには「マンションの管理費」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ マンションの管理費とは
マンションの管理費とは、マンションを管理するためのお金になります。
管理とは、良い状態であるように気を配り、必要な手段を使ってとりさばくことの意味です。
管理費とは、修繕積立金を除いたマンション全体を管理するための費用で、共用部分の共益費（水道光熱費・清掃費、エレベーター等の保守点検費、管理人の人件費など）に充てるための費用です。
通常は、専有部分の面積に応じた額を支払います。
共益費とは、利用する設備や施設の運営および維持するためにかかる費用のことです。マンションの管理には、次のような内容を含みます。
- 廊下・エントランス部分の清掃
- エレベーター・電気設備・給排水設備の保守点検
- 外壁の塗り替えなど長期的観点からの建物全体の維持修繕（お金は修繕積立金から支払う）
- 管理人による日常管理・警備業務
- 管理費・修繕積立金・駐車場の徴収などの金銭管理
マンションの管理は、専門業者に任せる委託管理が多いです。
一般的にマンションの戸数が多いほど、管理費の金額が下がり、共用部分が豪華なほど、管理費は高くなる傾向があります。
不動産の調査の場合、管理費の金額、滞納しているかどうか、滞納がある場合はその滞納金額を調査しておく必要があります。
場合によっては買主に思いもよらない支出になる可能もあります。
■まとめ
いかがでしたか？
不動産調査の基礎となる「マンションの管理費」についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、用語の意味をきちんと理解し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
