このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。
不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。
買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。
そのような日々の業務で登記簿の内容を読めるようになるのは重要です。
不動産の調査で必要な、登記簿の付記登記とはなんでしょうか？
不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠を正確に売主・買主に伝える必要があります。
建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。
それでは、わかりやすくポイントを絞って解説します。
１ 付記登記とは
付記登記は、主登記の内容を変更するために行う登記のことです。
登記は、順位番号の欄によって、主登記と付記登記にわかれています。
主登記は、順位番号の数字が付けられた登記のことをいいます。
付記登記は、主登記に付け加えられた登記で、主登記の内容を変更するために行う登記です。新たな順位番号を付けずに、主登記の下に追加して記録します。
（付記登記の例）
こちらの順位番号1の登記が主登記、付記1号と記載されているのが、順位1番の登記の付記登記であることを示しています。
■まとめ
いかがでしたか？
不動産調査の基礎となる『登記簿の付記登記』についての説明でした。
物件の仲介を行うためには、土地利用の条件を的確に調査し、売主・買主に適切に把握してもらう必要があります。
物件の売買を実施・仲介するにあたっては、宅地建物取引士として重要な要素となってきます。
調査した結果、売買の対象となるについては、十分に説明し理解のうえ、契約を行う必要があります。
少しでも疑問がある場合は、事前に十分に確認しチェックをしておきましょう。
不動産の取引・設計や投資の際には、買主や施主の要望を十分に理解して、リスクを回避するためにも理解をしておく必要がありますね。
