OSSAN’ｓ知恵袋
この前、こんな相談を受けました。 『審査の段階で住宅ローンを割安な金利で借りれない。』と借入審査の段階でハウスメーカーの営業からいわれた。 理由は、準都市計画くいきだから！とのこと。 こんにちは！OSSANです。 それは当たり前なんだけどと思いなが…
こんにちは、OSSANです。 良くいく自治体の窓口でこんな会話が聞こえてきました。 A：DID地区ってどのような都市計画の規制ですか？ 市：DID地区は規制ではありませんし、都市計画でもありません。 A：俺たちはきちんと説明する義務があるんだ。きちんと説明…
マンションの適切な管理を促し、修繕費用の積み立てや管理組合活動を計画通りに実施するための「マンション管理適正化法」の改正案と、老朽化マンションの建替えを促進するための「マンション建替え円滑化法」を改正する法律案が、2020年2月28日に閣議決定さ…
新型コロナ感染が小康状態になり、緊急事態宣言も解除！ 経済の回復のために、いろんな対策や給付策がこれから増えていくのは必須。 そんな中でマイナンバーカードの活用がまたまた注目されそうです。 以前の給付金の時に、カードを持っていればとジレンマに…
高度成長期に整備されたインフラの老朽化が課題になっています。 こんにちは、OSSANです。 ここでは、社会インフラの老朽化問題と和歌山の水道橋崩落を検証してみたいと思います。
空き家空き地問題って何？ 国で「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されたことにより、空き家が社会問題となっています。 OSSANです。 空き家問題とは一体何なのだろう？ 空家があるとどのような問題が生じるのだろう？ 空き家対策特別措置法とは…
近年、災害が頻発化・激甚化するなかで、特に水害被害が以前よりも話題にのぼるようになった。 これから家を建てるなら自己防衛の意味も含め、水害リスクをきちんと確認して検討したいものです。 ではどうやったら水害に強い家をつくれるのでしょうか？ こん…
都市計画道路や都市計画施設をつくる場合には、必要な土地を買収などによって準備する必要があります。 関連する記事はコチラ↓↓ 【OSSAN’s知恵袋】不動産業者や宅建士からよく聞かれる公共事業の用地補償って正直どうなの？｜いろんな内容についてわかりやす…
都市計画道路や都市計画施設をつくる場合には、必要な土地を買収などによって準備する必要があります。 関連する記事はコチラ↓↓ 【OSSAN’s知恵袋】不動産業者や宅建士からよく聞かれる公共事業の用地補償って正直どうなの？｜いろんな内容についてわかりやす…
都市計画道路や都市計画施設をつくる場合には、必要な土地を買収などによって準備する必要があります。 関連する記事はコチラ↓↓ 【OSSAN’s知恵袋】不動産業者や宅建士からよく聞かれる公共事業の用地補償って正直どうなの？｜いろんな内容についてわかりやす…
今日は、都市計画関係に携わる場合によく聞く「都市施設」について解説していきます。 こんにちは、OSSANです。 で都市施設って何？と聞くと意外と説明できない人が多いんです。 ここでは、都市施設について説明していきます。 ■都市施設とは 1．都市施設の…
今日は、都市計画の中で都市の骨格となる「都市計画道路」について解説していきます。 こんにちは、OSSANです。 よく街なかでの道路はすべて都市計画によって計画されている「都市計画道路」だと勘違いされている業者や不動産関連の方がいます。 道路は都市…
都市計画の土地利用で用途地域の種類とよく勘違いされる「地区計画」について解説していきます。 こんにちは、OSSANです。 地区計画は実務でも試験でもよく出てきます。 １ 【一言でいうと】地区計画とは？ １－１ 根拠は？ ２ じゃあ具体的にはどういうルー…
こんにちはOSSANです。 以前からある土地利用の手法ですが、少子高齢化が進展する中で、国が活用を推奨している『生産緑地地区』について解説します。 自治体によりますが場合によっては、大きな節税効果がある可能性もあります。 生産緑地は、生産緑地法で…
OSSANです 。 国土交通省が２１日に、２０２１年の基準地価（７月１日時点）を公表しました。 基準地価といえば公示地価とならぶ経済の状況を示す重要な目安になります。 それでは、簡単に傾向だけでも公表内容をみて分析してみましょう。 【全国平均】 【商…
OSSANです。 今日は、日本の経済復活がみえないなかで、愚痴も含め検証をしてみました。 異例の再任があった黒田日銀総裁ですが、これまでの振り返りと２３年４月までの任期をどうすごすのでしょうか？ 【これまで＝異形の金融緩和】 【総裁選の行方によって…
OSSANです。 以前、 国としては、頻発・激甚化する災害の対応として、これまでのハード整備だけでは気候変動の影響には追い付かず、災害リスクの可視化やリスクからの低減・回避を目指して、建築・開発行為等の規制強化や河川・下水道整備、避難施設の整備に…
OSSANでございます。 不動産投資をされている方から、よくご質問をうけるのが「市街化調整区域」にある不動産についてです。 良い物件があるけど「市街化調整区域」なんだけど。どうなの？ 価額が安くて割安なのでは！？ 市街化調整区域の物件は価格の安さが…
OSSANです。 みなさん市街地再開発事業ってしってます？ news.yahoo.co.jp タワマン建設に税金が払われているのです。 個人が住むマンションになぜと思う方も多いと思います。 その理由も含めてイメージを解説します。 １ 市街地再開発事業の目的 ■安心・安…
令和３年８月豪雨の報道でテレビ西日本が久留米市梅満町周辺の浸水被害を報道。 大学教授や記者がコメントをした中で、被害を受けた住民の声を流した。 《報道内容》 福岡県によりますと、久留米市では「県内最悪」となる約３２００戸の住宅で、床上・床下浸…
OSSANです。 不動産の売買を扱うようになると「都市計画法」と「建築基準法」が頻繁に出てきます。 でも、あまりにも頻繁に出てくるため、どれが「都市計画法」で、どれは「建築基準法」でと混乱してしまいます。 行政の窓口で尋ねて、そんなことも認識しな…
OSSANです。 地域地区シリーズも最終段階になってきました。 今日は、その中でも緑に関する規制で表現が似ていてわかりにくい『緑地保全地域』と『特別緑地保全地区』について、できる限りわかりやすく説明します。 それでは・・・
OOSANです。 今日は、「風致地区」についてわかりやすく説明します。 風致地区は、土地利用の規制の中でも、厳しい制限なので風致地区内にある土地の売買を行う場合は注意が必要です。
OSSANです。 今日は「駐車場整備地区」について、わかりやすく説明します。 不動産の仕事をされていいる方なら、一度は聞いたことがあるでしょう。 でも、詳細はわかっていない、わかってようなふりをしている人も多いはずです。 イメージを持っておくことは…
OSSANNです。 今回は、地域地区の一つ「臨港地区」についてわかりやくす説明します。 １ 臨港地区とは？ ２ 分区とは ３ 臨港地区はどうやって調べる？ １ 臨港地区とは？ 臨港地区とは、港湾区域に接続し、それと一体として機能する陸上の区域で、港湾法に…
OSSANNです。 今日は、「景観地区」についてわかりやすく説明をします。 似たような単語があるので、あわせて説明をしていきます。
OSSANです。 今日は、ちょっとマイナーかもしれませんが、概念だけ知っておいても損がありません、「特定防災街区整備地区」について、わかりやすく説明します。
「特定用途誘導地区」を全国で指定した都市は徐々に増えてきていますが、平成２６年の都市再生特別措置法の改正により設けられた新しい土地利用制度で、どちらかというと緩和型の都市計画制度です。 こんにちはOSSANです！！ 今回は、「特定用途誘導地区」の…
こんにちは！OSSANです。 今回は、令和２年９月７日に施行された、改正都市計画法及び都市再生法の中から、地域地区の仲間となった『居住環境向上用途誘導地区』の説明です。 資格試験の場合は、今年度が初めての年になります。 内容的には、特に地方都市に…
OSSANです。 不動産の重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」欄にチェックをつける項目があります。 近年の頻発・激甚化する水災害への対応として、浸水想定区域で多数の住宅が浸水し、逃げ遅れた住民が犠牲にな…
