都市計画・まちづくり
【重説・調査】建築基準関係規定に「景観法」は該当するの？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用し…
●従来のコンパクトシティとネットワーク型コンパクトシティの違い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に…
市街化区域の既存宅地で1,000(500)㎡以上の再建築する場合は開発許可が必要なの!? このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や…
この記事では、2023（令和５）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路…
国土交通省 不動産・建設経済局が、土地や建物に共通の１７桁の識別番号を付ける「不動産ＩＤ」の活用策を探る官民連携プラットフォームを今春にも立ち上げることがわかりました。 同局は昨年３月に付番のルールを定めているらしく、「不動産や物流、保険な…
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国土交通省は、物流倉庫などを対象にひさし部分の建ぺい率制限を緩和すると発表しました。 物流倉庫の増加に伴い、大型のひさしを設けるニーズが業界団体から寄せられたことを踏まえたものらしいです。 建築基準法の改正政令が令和５年年４月１日に施行され…
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このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 この記事では、令和４年３月１日…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ こんかいはコチラ！！ 都市計画法第41条第２…
近頃の大雨等による水災害の激甚化・頻発化を受け国では国では特定都市浸水被害河川対策法が改正されています。 これに伴い改正宅建業法施行令についても改正があり、従来より重要事項の説明対象が増えています。 この記事は、令和３年11月１日に施行された…
よくあるお尋ねで！ 「新幹線が近くを通っているけど説明が必要？」 「リニアや新幹線の整備があっているが取引に規制があるのか？」 などの質問を受けます。 私の経験では、「これまで重説が必要だったことはありません」というのがかいとうです。 まあ、整…
よくある質問で「下水道法って、下水道があるかないかを説明するもの？」とのお尋ねがよくあります。 このような方は下水道法の対象がよく理解できていないのかもしれません。 各宅地からでる汚水を管路で運び浄水するイメージの方が多いでしょう。 ここでは…
よく空港もなく明らかに対象外の自治体の窓口で「航空法はどんな規制がありますか？」と尋ねている業者さんがいますが、このような方は「大丈夫？」と不信を持ってしまいます。 少なくとも対象となる空港やエリアはすぐに調べることができるので、対象になる…
そもそも農地の売買には、買主が一定規模の営農を行っているなどの条件をクリアすることが必要です。その他法令の制限と異なり、そもそもの不動産取引自体に影響を与えます。 農地の売買は農業委員会の許可が必要となるからです。 売買する土地が「農地」で…
土壌汚染防止法に該当することは、まずないだろうと思います。 しかしながら、該当することとなった時は、売買価額や措置方法など不動産価値にも影響する重要な事項となります。 安易に考えず担当している窓口にきちんと確認することが大事です。 『土壌汚染…
土地利用の規制の調査で用途地域などがまたがっていることはよくあります。 基本的な考え方は、イメージをもっていれば慌てることはありません。 では、このような場合の取り扱いは、どこで規定されているのでしょうか？ 正解は「建築基準法」になります。 …
自治体の窓口に行って「地方拠点法は関係ありますか？」と尋ねても、わからない自治体が多いと感じます。 理由としては、 ①指定されている自治体が少ないこと（関係ない自治体では、内容を知らない）。 ②指定から時間が経っていて、具体的な動きがないこと（…
OSSANも過去に一度だけ「歴史まちづくり法」の関係物件に携わりました。 周辺の建物や景観をみると「これは法チェックで注意が必要だな」と感じるような地域が多いです。 ですので現地の状況の確認せずに、机上や電話だけで済ませてしまう業者にとっては漏れ…
